В России появилась "обратная ипотека" для пожилых: кредит гасится после смерти заемщика

время публикации: 29 августа 2012 г., 05:17 | последнее обновление: 29 августа 2012 г., 05:43

Getty Images. Фото: Хэрри Энгельс

Российская государственная компания АРИЖК (Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов) начала выдавать "обратную ипотеку", позволяющую пожилым людям получать выплаты под залог недвижимости, в которой они живут.

Как сообщает газета "Ведомости" со ссылкой на председателя совета директоров компании Андрея Языкова, "обратная ипотека" позволяет людям в старости получать дополнительные доходы за счет своего жилья, как бы "проживая" свою квартиру. Под ее залог человек получает кредит, на который начисляются проценты, а погашается этот долг после смерти заемщика. Если к этому времени израсходован не весь кредит, остаток получат наследники заемщика. Они, впрочем, могут погасить кредит и сохранить квартиру.

По словам Языкова, "проживать" квартиру можно двумя способами: получать ежемесячные выплаты в течение десяти лет или разовый платеж в размере до 70% стоимости жилья. Второй вариант АРИЖК предложило в связи со спросом со стороны больных пенсионеров, прежде всего онкологических, которым требуется дорогостоящая операция.

Размер ежемесячных выплат по "обратной ипотеке" зависит от региона. Например, в Москве под залог типовой двухкомнатной квартиры пенсионер может получать около 40 тысяч рублей в месяц в течение 10 лет, рассказывает Языков.

В целом же "ипотечная" прибавка может составить 1,5-2 размера средней пенсии. Она, по данным ПФР, составляет 9.414 рублей в месяц, отмечает NEWSru.com.

Ставка по "обратной ипотеке" составляет 9% годовых, что ниже рыночной (12,2% годовых в классической ипотеке).

Как отмечает Языков, на "обратную ипотеку" от АРИЖК не могут претендовать старики, имеющие недееспособных наследников или иждивенцев (несовершеннолетние дети и внуки, дети-инвалиды), поскольку в таком случае кредитор после смерти заемщика не сможет потребовать реализации заложенной квартиры, а недееспособные наследники не смогут погасить задолженность по "обратной ипотеке".

В настоящее время программа АРИЖК действует в пилотном режиме.