"Геокартография" назвала причину роста цен на небольшие квартиры

Согласно данным института социологических исследований "Геокартография", средняя цена, по которой израильтяне готовы приобрести квартиру, снизилась с начала 2009 года на 7-8%, и не превышает 650 тыс шекелей, сообщает газета "Глобс".

По словам доктора Рины Дгани, генерального директора института "Геокартография", израильских покупателей квартир можно поделить на три основных типа: семьи, имеющие квартиру и желающие улучшить свои жилищные условия, молодые семьи, приобретающие свою первую квартиру, и покупатели жилья в качестве инвестиции.

Средняя цена, по которой израильтяне готовы приобрести квартиру, зависит от процентного соотношения между представителями этих трех групп среди потенциальных покупателей, утверждает Дгани.

Когда увеличивается доля молодых семей и покупателей, приобретающих квартиру ради вклада денег, средняя цена снижается. А когда повышается доля семей, улучшающих свои жилищные условия, эта цена, наоборот, растет.

Согласно данным "Геокартографии", на сегодняшний день основным фактором, оказывающим влияние на ценообразование на израильском квартирном рынке, является повысившийся спрос на квартиры для инвестиции.

Продажи таких квартир составляют 8-9% от всех совершаемых на рынке сделок. В 2005 году такие квартиры представляли собой 5,2% от всех продаваемых в Израиле квартир, а в начале 90-х годов эта цифра составляла 7%.

Рост числа израильтян, заинтересованных вложить средства в квартиры, происходит по той причине, что в последнее время инвестиции на рынке ценных бумаг стали менее привлекательными.

По данным института, желающие вложить деньги в квартиру готовы заплатить за нее до 650 тыс шекелей, причем половина из них ведет поиск квартир не дороже 450 тыс шекелей. Разумеется, речь идет о небольших квартирах.

Дгани называет повышение спроса на покупку жилья в качестве инвестиции причиной наблюдаемого в последнее время, несмотря на экономический кризис, некоторого роста цен на небольшие квартиры.